Gemütliche, zentral und ruhig gelegene Wohnung – mit hofseitigem Balkon!

Nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt, befindet sich diese gemütliche, ruhig gelegene Wohnung mit
ruhig gelegenem, hofseitigem Balkon.

Sie verfügt über einen Vorraum, einen Wohn-Essbereich mit Kochnische sowie einem Bad mit Dusche,
Waschmaschinenanschluss und WC. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. (Küche, Einbaumöbel sowie
Sanitäranlagen verbleiben in der Wohnung)

Monatliche Kosten inkl. BK, HZ und RL: € 193,96 brutto

Heizung mittels Erdgas.

Mit einer Fläche von ca. 28 m² zuzüglich großem Balkon, ist diese Wohnung ideal für Singles, Studenten oder als Kapitalanlage.

Dank der optimalen Verkehrsanbindung bzw. Lage sind Sie schnell und bequem mit Bus und Straßenbahn, zu Fuß
und mit dem Rad in der gesamten Stadt unterwegs.

Ob zur Universität (ca. 5 Min mit dem Fahrrad zur KF-Universität oder ca. 12 Min zur FH- Joanneum), zur Schule
oder für den täglichen Einkauf – hier wohnen Sie zentral und dennoch ruhig.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Ärzte, Apotheken, eine Klinik, sowie
Schulen und Kindergärten. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind ebenfalls nur einen
Katzensprung entfernt.

Weiters erreichen Sie in wenigen Minuten viele kulturelle Angebote (Oper, Theater, Kino, Konzerte, Lesungen etc.)
und diverse herrliche Parkanlagen (z.B. ca. 350 m zu Fuß zum Augarten oder nach ca. 800 m den Stadtpark)
Dauerparken in der blauen Zone mit Ausnahmegenehmigung möglich

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder
wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Eckdaten
Wohnfläche: ca. 28 m² + großem Balkon
Bäder: 1
WCs: 1
Keller: 1
Nutzungsart: Wohnen
Beziehbar: nach Vereinbarung/sofort
Mobiliar: teilmöbliert
Heizung: Zentralheizung
Zustand: gepflegt
Baujahr: 1997

Ausstattung
Boden: Fliesen, Parkett
Befeuerung: Fernwärme
Bad: Dusche, Bad mit WC
Preisinformationen
Kaufpreis: 109.000,00 €
Betriebskosten: 100,44 €
Sonstiges: 31,32 €
Umsatzsteuer: 10,04 €
Monatliche Gesamtbelastung: 141,80 €
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Gesundheit
Arzt 50 m
Apotheke 350 m
Klinik 725 m
Krankenhaus 1.100 m
Kinder & Schulen
Schule 150 m
Kindergarten 325 m
Universität 300 m
Höhere Schule 300 m
Nahversorgung
Supermarkt 175 m
Bäckerei 375 m
Einkaufszentrum 500 m
Sonstige
Geldautomat 275 m
Bank 275 m
Post 300 m
Polizei 550 m
Verkehr
Bus 75 m
Straßenbahn 225 m
Autobahnanschluss 4.300 m
Bahnhof 1.125 m
Flughafen 8.450 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap