Altbauwohnung beim Lendplatz – aufwendig saniert, modern, zeitlos elegant

Objektinformationen

Objekttyp: Wohnung Immobilienart: Kaufobjekt Lage: Graz Postleitzahl: 8020 Ort: Graz Größe: 162,00 m² Zimmer: 5 Geschoss: Obergeschoß Stock: 2 Bezug: ab sofort Referenznummer: VG26-Kauf

Beschreibung

Die Altbauwohnung (2. OG), direkt beim Lendplatz (in ruhiger Seitengassenlage), wurde 2024 mit großer Sorgfalt, hochwertigen Materialien und Liebe zum Detail komplett renoviert (auch Wasser- und Stromleitungen).

Baujahr des Hauses 1883

Raumaufteilung: 5 extra begehbare Zimmer, Küche (Einbauküche vom Tischler) mit Zugang zum hofseitigen Balkon, sehr großzügiger Vorraum, WC, Badezimmer mit Dusche und 2 Waschbecken

Beheizung mittels Etagenheizung bzw. Vorraum, Küche, Badezimmer und WC sind verfliest und verfügen über eine Fußbodenheizung.

Die Zimmer sind mit Parkettboden ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein ca. 10 m² großes Kellerabteil.

Die zentrale Lage bietet die perfekte Infrastruktur: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, an Nahversorger, medizinische Versorgung, Universitäten, Schulen, Kindergärten und Kultureinrichtungen ist garantiert. Naherholungsräume, die Rad- und Spazierwege an der Mur sind zu Fuß gut zu erreichen.

Monatliche Kosten:
Betriebskosten-Akonto brutto € 330,00, Rücklage € 110,00,
Heizkosten verbrauchsabhängig

Kaufpreis zuzüglich Kaufnebenkosten
Maklerprovision 3 % + 20 % USt.

Ausstattung & Kosten

Lift: Nein Keller: Ja Einbauküche: Ja Balkon: Ja Heizungsart: Etagenheizung und teilweise Fußbodenheizung Energieausweis HW: 105,4 Energieausweis HWB Energieklasse: D Kaufpreis: € 659.000,00 Vermittlungsprovision: 3 % zuzgl. 20 % USt. % zzgl. 20% Ust. des Kaufpreises