1.5 Gemütliche, zentral und ruhig gelegene Wohnung – mit hofseitigem Balkon!

Nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt, befindet sich diese gemütliche, ruhig gelegene Wohnung mit
hofseitigem Balkon.
Sie verfügt über einen Vorraum, einen Wohn-Essbereich mit Kochnische sowie ein Bad mit Dusche,
Waschmaschinenanschluss und WC. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. (Küche, Einbaumöbel sowie
Sanitäranlagen verbleiben in der Wohnung)
Mit einer Fläche von ca. 28 m² ist diese Wohnung ideal für Singles, Studenten oder als Kapitalanlage.
Dank der optimalen Verkehrsanbindung bzw. Lage sind Sie schnell und bequem mit Bus und Straßenbahn, zu Fuß
und mit dem Rad in der gesamten Stadt unterwegs.

Ob zur Universität (ca. 8 Min mit dem Fahrrad zur KF-Universität oder ca. 12 Min zur FH- Joanneum) oder für den
täglichen Einkauf – hier wohnen Sie zentral und dennoch ruhig. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für
den Alltag benötigen: Ärzte bzw. medizinische Versorgung, Apotheken, sowie Schulen und Kindergärten.
Supermärkte, Bäckereien, Bauernmärkte sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Weiters erreichen Sie in wenigen Minuten viele kulturelle Angebote (Oper z.B.: ca. 800 m, Theater, Kino, Konzerte,
Lesungen etc.) und diverse herrliche Parkanlagen (z.B. ca. 350 m zu Fuß zum Augarten).

Dauerparken in der blauen Zone mit Ausnahmegenehmigung oder in öffentlichen Tiefgaragen möglich.
Heizkosten sind verbrauchsabhängig und werden derzeit in der Höhe von rd. 52,00 brutto vorgeschrieben.

Kaufpreis zuzüglich Kaufnebenkosten; Maklerprovision 3 % des Gesamtkaufpreises

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder
wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Eckdaten
Wohnfläche: ca. 28 m²
Zimmer: 1
Bäder: 1
WCs: 1
Keller: 1
Nutzungsart: Wohnen
Beziehbar: nach Vereinbarung/sofort
Mobiliar: teilmöbliert
Heizung: Zentralheizung
Zustand: gepflegt
Baujahr: 1997

Ausstattung
Boden: Fliesen, Parkett
Befeuerung: Fernwärme
Bad: Dusche, Bad mit WC
Preisinformationen
Kaufpreis: 109.000,00 €
Betriebskosten: 100,44 €
Sonstiges: 31,32 €
Umsatzsteuer: 10,04 €
Monatliche Gesamtbelastung: 141,80 €
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Gesundheit
Arzt 50 m
Apotheke 350 m
Klinik 725 m
Krankenhaus 1.100 m
Kinder & Schulen
Schule 150 m
Kindergarten 325 m
Universität 300 m
Höhere Schule 300 m
Nahversorgung
Supermarkt 175 m
Bäckerei 375 m
Einkaufszentrum 500 m
Sonstige
Geldautomat 275 m
Bank 275 m
Post 300 m
Polizei 550 m
Verkehr
Bus 75 m
Straßenbahn 225 m
Autobahnanschluss 4.300 m
Bahnhof 1.125 m
Flughafen 8.450 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap