St. Leonhard / Univiertel: Zinshaus in Grazer Bestlage

Die Liegenschaft befindet sich in einer Toplage im beliebten Bezirk St. Leonhard – UNIVERSITÄTSVIERTEL

Aufgrund der Lage ist eine perfekte Infrastruktur gewährleistet (unmittelbare Nähe bzw in wenigen Gehminuten erreichbar: Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, Nahversorger, medizinische Versorgung, Universitäten – KFU, MU und TU, Schulen, Kindergärten, Stadtpark, Innenstadt, etc.

+ EG bis 4. OG rd. 477 m² + Keller rd. 65 m²
+ Grundstücksfläche: 203m², Widmung: WA 0,6-1,4
+ Baujahr: 1910
+ Keller: Teilunterkellert
+ Garten: privater Garten im Innenhof
+ Balkone baugenehmigt 2000 (sind neu zu beantragen)
ÜBERBLICK

Das Zinshaus wird derzeit ausschließlich vom Eigentümer selbst genutzt.

Keller, Erdgeschoß und 1. Obergeschoß werden von ihm als Speiselokal geführt. Im 2., 3. 4. Obergeschoß befindet sich seine Wohnung. Dadurch ist eine bestandslose Übergabe innerhalb einer zu vereinbarenden Frist möglich.

Da das Restaurant bereits seit Jahren sehr beliebt ist, bietet der derzeitige Eigentümer an, dieses vom neuen Eigentümer, für eine Nettomiete von 2500€/mtl. (Verhandlungsbasis!), anzumieten.

Heizung: Fernwärme: bis vor Haus eingeleitet, derzeit Gas (Zentralheizung).

Derzeitige Betriebskosten:
Jahreskosten Gas: € 2.332 Heizung und Warmwasser
Jahreskosten Kanalbenützungsgebühr: € 1.771,04
Jahreskosten Grundsteuer: € 481,45

Kaufpreis: € 1.650.000,00

Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.