Rarität in Geidorf: Zinshaus in Bestlage mit 11 Wohneinheiten, Garten

Objektinformationen

Objekttyp: Zinshaus Immobilienart: Kaufobjekt Lage: Graz Postleitzahl: 8010 Ort: Graz-Geidorf Größe: 1.030,09 m² Geschoss: EG Bezug: nach Vereinbarung

Beschreibung

Sehr nahe an der Karl-Franzens-Universität, im 3. Grazer Bezirk Geidorf, befindet sich diese schöne, gepflegte Liegenschaft mit einem kleinen Vorgarten und einem kleinen, idyllischen Innenhofgarten. Grundfläche 724 m²

Aufgrund der Lage ist eine perfekte Infrastruktur (wenige Gehminuten zur Karl-Franzens-Universität, zum Stadtpark, in die Innenstadt, sehr Nahe zur Wirtschaftskammer, dem Naherholungsgebiet Rosenhain, sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, Nahversorger bzw. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bauernmärkte, medizinische Versorgung, Ausbildungsmöglichkeiten, Kindergärten, kulturelles Angebot, etc.) gewährleistet

11 Wohnungen (Top 1 und 2 bestandsfrei, renovierungsbedürftig, Fenster gartenseitig), Garten zur Allgemeinnutzung (Innenhofgarten rd. 362, Vorgarten ca 67), Top 3 bis 11 mit Balkonen bzw. Top 9 Dachterrasse.

Wohnungen wurden bei Weitervermietung renoviert zT auch neue Küchen und Bäder etc.

Nettojahresmiete (exkl. BK) mit fiktiven Mietzinsen für Top 1 und 2 derzeit rd. EUR 82.000,00
Wertsteigerung!
Die jährlichen Betriebskosten betragen derzeit netto rd. EUR 17.000,00
Energieausweis: HWB 88 fGEE 3,10
Heizung: Top 1 und 2 E-Heizung; Top 3-11 bereits jew. eigene Gastherme
Die Heizkosten werden direkt mit den Mietern verrechnet und sind verbrauchsabhängig
Kellerabteile, Fahrradabstellbereich im Keller und im Vorgarten
Kaufpreis EUR 4.400.000,00 (in Worten EUR viermillionenvierhunderttausend)
zuzüglich Kaufnebenkosten;
Vermittlungsprovision 3 % des Gesamtkaufpreises zuzüglich 20% USt. laut Immobilienmaklerverordnung

Ausstattung & Kosten

Keller: Vollunterkellert Garten: Ja Heizungsart: Gas oder Gastherme Energieausweis HW: 88 Energieausweis FGEE Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 3,10 Kaufpreis: € 4.400.000,00 exkl. Ust Grundstücksgröße: 724,00 m² Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% Ust. des Kaufpreises