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RUND UMS WOHNEN

Mietobjekte

Informationen

Lage:St. Leonhard
Gesamtmiete:€ 1.650.000,00
Verfügbar:ab nach Vereinbarung
Balkon:bewilligt
Garten:ja
Keller:ja
Marklerprovision:3 %
zzgl. 20% Ust.

Beschreibung

Aufgrund der Lage ist eine perfekte Infrastruktur gewähleistet (unmittelmare Nähe bzw in wenigen Gehminuten erreichbar: Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, Nahversorger, medizinische Versorgung, Universitäten – KFU, MU und TU, Schulen, Kindergärten, Stadtpark, Innenstadt,

 

+ Nutzfläche 522,47 m², Wohnnutzfläche: 457,56m²

+ Grundstücksfläche: 203m², Widmung: WA 0,6-1,4

+ Baujahr: 1910

+ Keller: Teilunterkellert

+ Garten: privater Garten im Innenhof

+ Balkone baugenehmigt

 

 

Das Zinshaus wird ausschließlich vom Eigentümer selbst genutzt.

 

Keller, Erdgeschoß und 1. Obergeschoß werden von ihm als Speiselokal geführt. Im 2., 3. 4. Obergeschoß befindet sich seine Wohnung. Dadurch ist eine bestandslose Übergabe innerhalb einer vereinbarten Frist möglich.

 

Da das Restaurant  bereits seit Jahren sehr beliebt ist, bietet der derzeitige Eigentümer an,  dieses vom neuen Eigentümer, für eine Nettomiete von 2500€/mtl., anzumieten.

 

Somit kann das 2., 3. und 4. Obergeschoß vermietet bzw weiterentwickelt werden.

 

Die Anschlüsse und baulichen Gegebenheiten erlauben drei Kleinwohnungen im 2.

Stock sowie eine 150m² große vierte Wohnung im 3. und 4. Stock.

 Heizung: Fernwärme: bis vor Haus eingeleitet, derzeit Gas (Zentralheizung).

Bruttogeschossfläche:

KG: 64,91m² (Lokal)

EG: 105,25m² (Lokal)

1.OG: 100,32m² (Lokal)

2.OG: 100,32m²

3. OG: 100, 32m²

4.OG: 51,34m²

 

 

Kaufpreis: € 1.650.000,00 zuzüglich Kaufnebenkosten

 

Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.

       

 

 





Monatliche Kosten

Derzeitige Betriebskosten:

Jahreskosten Gas: € 2.332 Heizung und Warmwasser

Jahreskosten Kanalbenützungsgebühr: € 1.771,04

Jahreskosten Grundsteuer: € 481,45

 

Energieausweis

Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Verkäufer/Vermieter nach vollständiger Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 1.1.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

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