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RUND UMS WOHNEN

Kaufobjekte

Informationen

Lage:Nördlich von Graz
Wohnfläche:130 m²
Zimmer:4+ Galerie
Kaufpreis:€ 298.000,00
Verfügbar:ab August 2020
Balkon:ja
Garten:ja
Terrasse:ja
Heizungsart:Gasheizung
Keller:ja
Einbauküche:ja
Parkplatz:ja
Marklerprovision:3 %
zzgl. 20% Ust.

Beschreibung

LÄNDLICHE IDYLLE MIT TRAUMHAFTEM AUSBLICK IN STADTNÄHE

 

Diese helle Maisonettewohnung in sonniger Ruhelage mit Terrasse und Grünbereich befindet sich nur 10-15 Autominuten von Graz und 2 Minuten vom Stift Rein entfernt.

  

Erdgeschoß/Eingangsebene
Vom Vorraum aus gelangt man in ein Zimmer und in ein WC mit Vorraum und über  ein paar Stufen in den wunderbar, großzügig offen angelegten, hellen Wohnraum mit einer modernen neuwertigen zeitlosen Einbauküche mit Essbereich und Zugang zur gemüt­lichen Terrasse.

Die erst vor kurzem komplett erneuerte Einbauküche muss nicht mitübernommen werden. Kaufpreisreduktion nach Vereinbarung.

Über die Treppe erreichen Sie im Halbstock einen Abstellraum und  gelangen weiter in das

Obergeschoß
mit zwei extra begehbaren Zimmern, einem Galeriebereich, einem weiteren WC und dem geräumigen Badezimmer.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Weiters befindet sich hier eine neuwertige Gastherme und die Warmwasseraufbereitung mit Boiler.

 

Verfügbarkeit:            01.08.2020

Baujahr:                    1984

 

Weiters: Parkplatz, Kellerabteil, Grünbereiche

Ausgezeichnete Infrastruktur:

Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Autobus rd. 2 Gehminuten, Bahnhof Gratwein rd. 5 Autominuten), wenige Minuten zu Nahversorgern, medi­zinischer Versorgung, Schulen und Kindergärten, 500 Meter in das Zentrum von Rein (Stift Rein, ältestes Zisterzienserkloster der Welt, Wander- Spazier- und Radwege, Naturerlebnisse, Direktvermarkter, wenige Minuten zum Badesee Weihermühle, verschiedene Gastronomiebetriebe).

 

Kaufpreis:  € 298.000,00    inklusive zwei Sanierungsdarlehen iHv EUR 33.766,45 (Stand 31.12.2019); zuzüglich Kaufnebenkosten.

Maklerhonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. laut Immobilien­makler­verordnung.

 

Monatliche Kosten:

       
         

ohne Sanierungsdarlehen

EUR

 

mit Sanierungsdarlehen

EUR

         

Instandhaltung

130,14

 

Instandhaltung

130,14

BK-Akonto brutto WHG

124,64

 

BK-Akonto brutto WHG

124,64

Verwaltungsgebühr WHG

29,29

 

Verwaltungsgebühr WHG

29,29

Verwaltungskosten Allg.

8,91

 

Verwaltungskosten Allg.

8,91

 

292,98

   

292,98

USt. gesamt

16,28

 

USt. gesamt

16,28

brutto gesamt 

309,26

 

brutto gesamt 

309,26

     

Darlehen I Stmk.Spk

302,21

     

Darlehen II Stmk Spk

31,72

     

Zuschuss

-54,08

       

589,11

 

Vorläufige Laufzeit des Darlehens I Stmk.Spk. bis 31.12.2028  € 30.558,65.

Vorläufige Laufzeit des Darlehens II Stmk.Spk. bis 31.12.2028  €  3.207,80.

Energieausweis

HWB: 126,4
kwh/m²/Jahr: 1,79

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