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Kaufobjekte

Informationen

Lage:Innenstadt
Wohnfläche:160 m²
Zimmer:4
Kaufpreis:€ 790.000,00
incl. BK RL Ust.
Verfügbar:ab nach Vereinbarung
Geschoss:2. OG
Heizungsart:Gasheizung
Keller:ja
Lift:ja
Einbauküche:ja
Parkplatz:ja
Marklerprovision:3 %
zzgl. 20% Ust.

Beschreibung

Die Altbauwohnung (2. OG, Lift), mitten in der Grazer Innenstadt, wurde 2013 mit großer Sorgfalt, hochwertigen Materialien und Liebe zum Detail renoviert und modernisiert.

Die Wohnung hat zwei separate Eingänge und kann daher bei Bedarf ohne großen Aufwand geteilt und unterschiedlich genutzt werden. Insgesamt hat die Wohnung rd. 160 m².

Die hochwertigen Materialien sind geschmackvoll aufeinander abgestimmt und verleihen der großzügigen Wohnung zeitlose Eleganz.

Ein geölter Eichenboden (Landhausdiele), der in der gesamten Wohnung – mit Ausnahme des Sanitärbereichs –  auf einem Heizestrich verlegt wurde, sorgt für angenehmes Ambiente im Wohnbereich.

Stilgerecht und hochwertig sind auch die neuen Qualitätstüren sowie die neuen Holzfenster, die  über eine 3-fach-Verglasung mit elektrischen Innenjalousien verfügen.

Qualität und formschöne Funktionalität waren auch bei der Planung und Auswahl von Materialien und Geräten in der kompakten Küche bestimmend. Unter der eleganten Keramikarbeitsplatte befinden sich ausschließlich hochwertige Geräte: Teppanyaki, Geschirrspüler, großer Kühlschrank, Backofen-Mikrowellen-Kombination, Induktionsfeld, Backofen etc.

Die Fußbodenheizung funktioniert mittels Gastherme. Auch ein Kaminanschluss ist vorhanden.

An der Decke wurde eine Stuckleiste aus Alabastergips vorverkabelt, so kann eine LED-Leiste aktiviert werden.

In allen Räumen wurde ein Sat-Anschluss installiert. Festnetz und WLAN sind ebenfalls vorhanden.

Die Sorgfalt bei der Detailplanung und Auswahl hochwertiger Materialien zeigt sich auch im großzügig geplanten Badezimmer. Da ist Platz für eine Dusche mit Grohe Rainfall, im edlen Waschbecken garantiert die Grohe Allure Digital-Armatur höchsten Bedienungskomfort. Formschön und einfach zu bedienen ist auch der Designer-Badeheizkörper. Das WC ist mit elektronischer, berührungsloser Steuerung ausgestattet. Highlight des großen Badezimmers ist die elektronisch gesteuerte Badewanne mit integriertem Bluetooth-Soundsystem, das mit dem perfekten Sound für absolute Entspannung sorgt. Bei Bedarf kann eine Infrarotkabine übernommen werden.

Über einen großzügigen Durchgang, der sich als eleganter Schrankraum anbietet,  gelangt man in einen weiteren, sehr großen Raum und in ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC. Dieser Bereich kann als extra Wohnung/Büro genutzt werden, da er über einen eigenen Eingang erreichbar und ohne großen Aufwand abtrennbar ist.

In diesem auch extra nutzbaren Raum befindet sich ein ebenso hochwertiges wie elegantes Klappbettsystem (Ladenstein).

Raumaufteilung: großzügiger Vorraum, edles WC, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC, Durchgang zu zweitem Badezimmer, ebenfalls mit WC und einer Dusche, großes Zimmer

Zur Wohnung gehört ein ca. 10 m² großes Kellerabteil.

Die zentrale Lage bietet die perfekte Infrastruktur: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, an Nahversorger, medizinische Versorgung, Universitäten, Schulen, Kindergärten und Kultureinrichtungen ist garantiert. Naherholungsräume wie der Grazer Stadtpark, die Rad- und Spazierwege an der Mur sind zu Fuß gut zu erreichen.


Kaufpreis € 790.000,00  zuzüglich Kaufnebenkosten;
                                      

Maklerhonorar 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.

Betriebskosten monatlich brutto € 510,00 inkl. Rücklage…

Heizkosten verbrauchsabhängig, Energieausweis ______________

Energieausweis

Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Verkäufer/Vermieter nach vollständiger Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 1.1.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

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