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Kaufobjekte

Informationen

Lage:Hart bei Graz
Kaufpreis:€ 750.000,00
Verfügbar:ab nach Vereinbarung
Balkon:ja
Garten:ja
Terrasse:ja
Heizungsart:Erdwärme
Keller:ja
Einbauküche:ja
Garage:ja
Parkplatz:ja
Marklerprovision:3 %
zzgl. 20% Ust.

Beschreibung

Das moderne Wohnhaus (rd. 10 Jahre alt) befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend von 8075 Hart bei Graz (Grundstücksgröße rd. 953 m²

Nutzfläche rd. 200 m² zuzüglich Nebenräume und Garagen 

Raumaufteilung:

Ebene 1: Vorraum mit Schuh- und Garderobenbereich, lichtdurchfluteter Wohnraum mit hochwertiger Küche mit Essbereich und Zugang zu großem Balkon, Abstellraum, WC, 3 Schlafzimmer, Badezimmer (mit Dusche, Badewanne, WC, Fenster), kleiner Balkon

Ebene 2: Vorraum mit Zugang zu Garten und Pool, großes Zimmer mit direktem Gartenzugang und Blick auf den Pool (auch perfekt als Büro nutzbar), Party/Fitnessraum, Waschküche mit WC und Dusche, Abstell- und Technikraum, überdachter Terrassenbereich, Geräteschuppen



Gartenhäuschen beim Pool mit 1 Abstellraum und einem Raum mit Dusche und WC

Ausstattungsbeschreibung Kurzfassung:

2 Garagen für mind. 3 PKW, weitere Parkmöglichkeiten, elektrisches Einfahrtstor

Heizung und Warmwasser: Erdwärme 

Hausbrunnen für Gebrauchswasser

Alarmanlage

Rasenroboter

Pool : 4 x 8 Meter, Maximaltiefe 170 verlaufend, automatische Dosieranlage, beheizbar mit Luftwärmepumpe
 
Infrastruktur: 1,3 km zum Bahnhof Hart bei Graz, wenige Minuten nach Hart bei Graz und Pachern – dadurch perfekte Erreichbarkeit von Nahversorgern, Kinderbetreuung, gute Erreichbarkeit von Schulen, Busverbindungen, Radwege, Naherholungsgebiet, 20 Min zum LKH Universitätsklinikum, ebenfalls gute Erreichbarkeit zur Technischen Universität, 20 min zum Grazer Hauptplatz

 

Kaufpreis zuzüglich Kaufnebenkosten

 

Maklerhonorar laut Maklerverordnung 3% zuzüglich 20 % MwSt

 

 

 

Energieausweis

HWB: 1,29
kwh/m²/Jahr: 109

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